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太平買房賣屋 【台中二中旁「英士公爵」衛浴開窗套房｜有陽台】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：360 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
英士路
地圖
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- 社區：英士公爵
- 格局： 1房(室) 1陽台
- 總坪數：10.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：2.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：其它
- 車位描述：可租車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：854 元/月
鄰近學校：篤行國小、五權國中、 台中二中、中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：854 元/月
鄰近學校：篤行國小、五權國中、 台中二中、中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低： 360 萬的總金額對首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 生活機能強： 鄰近英士公園、東興市場及知名學區（台中二中），日常採買與休憩便利。 3. 居住品質佳： 衛浴有開窗且附設陽台，相比無窗套房更通風，5 樓位於中層視野較好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老： 31 年房齡已屬高齡住宅，內部管線與設施可能需定期維護。 2. 坪數限制： 僅 10.6 坪套房格局，主要客群為單身或情侶，未來潛在買家圈較小。 3. 車位問題： 資料顯示不包車位且停車型態標註「其它」，購屋後需另尋停車方案。 |
| 機會 | 1. 租賃收益穩定： 緊鄰學校與醫院區，單身教職員工或租戶需求高，適合投資出租。 2. 管理費低廉： 每月 854 元的管理費低於同級社區平均值，持有成本較低。 3. 區域熟齡化： 位於市區成熟生活圈，公共設施完善，生活安全感高。 |
| 威脅 | 1. 銀行貸款限制： 屋齡加上買方年齡可能導致貸款年限縮短或成數降低，需預先確認房貸能力。 2. 轉手流動性風險： 老舊單位的競爭力較弱，若市場下檔，可能面臨漲跌停滯難賣。 3. 突發維護支出： 隨著屋齡增加，管線損壞或電梯維修等公共基金分攤費用可能上升。 |
- 物件評論
此物件對於「預算有限的首購族」、「投資收租族群」或「短期自住的需求者」而言，具有相當的購買價值。360 萬的總價在台中市中區段算是一處低門檻的入場點，且生活機能完善，加上衛浴有窗與陽台設計，居住舒適度優於傳統無窗套房。
然而，若您考慮長期持有或對銀行房貸條件較為敏感，則需謹慎評估。31 年的屋齡可能影響貸款年限與未來轉手競爭力，建議在簽約前先行確認銀行的核貸成數，並預留一筆房屋修繕基金以應對老舊設施維護問題。若您的目標是低成本置產或作為過渡性住宅，這是一個值得考慮的選項；但若是尋求長期資產增值，風險則相對較高。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 鼎峰房屋不動產有限公司
證號: (102)登字第253679號
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